Mieszkasz na terenie objętym działalnością górniczą i zauważyłeś pęknięcia w ścianach, osiadanie budynku albo inne uszkodzenia? A może planujesz budowę domu i zastanawiasz się, czy kopalnia odpowiada za zabezpieczenia? Dobrze trafiłeś – wyjaśniamy, co Ci się należy i jak zawalczyć o swoje.

Spis treści:

Nie możesz się sprzeciwić, ale możesz żądać naprawy szkody

Zacznijmy od podstaw: właściciel nieruchomości nie może po prostu powiedzieć „nie” i sprzeciwić się działalności kopalni, jeśli ta działa zgodnie z prawem. Ale uwaga – to wcale nie oznacza, że jesteś bezbronny. Przedsiębiorca górniczy ma obowiązek naprawić każdą szkodę, która powstała w wyniku działalności zakładu górniczego. Co ważne – tylko wtedy, gdy szkoda rzeczywiście została spowodowana przez kopalnię. Jeśli więc ściana pękła przez niekorzystne warunki atmosferyczne, starość budynku czy skutki wandalizmu – kopalnia nie zapłaci. Ale jeśli to skutek wydobycia – przysługuje Ci odszkodowanie.

Odszkodowanie czy naprawa? Ty decydujesz

Masz dwie możliwości:

• Przywrócenie stanu poprzedniego, czyli fizyczna naprawienie szkody
• Odszkodowanie pieniężne – zdecydowanie częściej wybierane w praktyce

Jak zgłosić szkodę?

To prostsze, niż myślisz. Wystarczy złożyć pisemny wniosek do kopalni (albo firmy, która ją prowadzi). W piśmie powinny znaleźć się:

• Twoje dane i data zgłoszenia
• Opis nieruchomości, której dotyczy szkoda
• Szczegóły: co się stało, kiedy to zauważyłeś, jak duża jest szkoda
• Wartość szkody (jeśli możesz ją oszacować)
• Sposób naprawy, jaki wybierasz – świadczenie pieniężne czy przywrócenie stanu poprzedniego

Po zgłoszeniu kopalnia ma 30 dni na odpowiedź. Zazwyczaj sprawą zajmuje się administracja kopalni.

Co jeśli nie dogadacie się z kopalnią?

Wtedy pozostaje droga sądowa. Ale spokojnie – masz prawo do całkowitego zwolnienia od kosztów sądowych! Nie płacisz za pozew, apelację, opinie biegłych. Co więcej, masz aż 5 lat od chwili dowiedzenia się o szkodzie, żeby złożyć pozew.

Jeśli sam naprawiłeś szkodę (bo np. nie mogłeś dłużej czekać), możesz domagać się zwrotu poniesionych, uzasadnionych kosztów.

A co z kosztami zabezpieczeń?

Planujesz budowę domu na terenie górniczym? Pewnie już słyszałeś, że trzeba zadbać o odpowiednie zabezpieczenia. Te koszty na początku ponosi inwestor, ale… dobra wiadomość: możesz się ubiegać o ich zwrot!

Jak to zrobić?

1. Zbieraj całą dokumentację – projekt budowlany, dziennik budowy, kosztorysy.

2. Zgłoś roszczenie do kopalni tak samo, jak w przypadku szkody.

3. Jeśli kopalnia nie odpowie lub odmówi – masz prawo iść do sądu, również bez opłat.

Im wyższe ryzyko szkód od eksploatacji górniczej, tym większe wymagania co do zabezpieczeń – a więc i wyższe koszty. Ale pamiętaj – nie musisz płacić za wszystko sam.

Podsumowanie:

Nie jesteś sam. Jeśli Twoja nieruchomość ucierpiała wskutek działalności kopalni – masz prawo domagać się sprawiedliwości. Nie wahaj się walczyć o swoje – przepisy prawa są po Twojej stronie. A jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu wniosku czy oszacowaniu szkody – warto sięgnąć po wsparcie specjalistów.

Twoja nieruchomość to Twoje bezpieczeństwo. Nie pozwól, by działalność górnicza je podważyła – działaj!

FAQ – Najczęściej zadawane pytania o szkody górnicze

1. Czym właściwie jest szkoda górnicza?

Szkoda górnicza to każde uszkodzenie budynku, gruntu czy instalacji, które powstało w wyniku działalności kopalni. Może to być pęknięcie ścian, osiadanie terenu, problemy z fundamentami, drzwi, które przestały się domykać… Jeśli winna jest eksploatacja górnicza – masz prawo do rekompensaty.

2. Jak zgłosić wystąpienie szkody?

Musisz złożyć pisemny wniosek do kopalni lub przedsiębiorcy górniczego. Opisz dokładnie, co się stało, kiedy to zauważyłeś, jakie są uszkodzenia, dodaj zdjęcia, jeśli możesz. Możesz też napisać, czy wolisz pieniądze czy naprawę.

3. Ile mam czasu na zgłoszenie szkody?

Masz 5 lat od momentu, w którym dowiedziałeś się o szkodzie. To ważne – liczy się dzień, w którym zauważyłeś uszkodzenia, a nie dzień, w którym powstały.

4. Czy za zgłoszenie szkody albo proces sądowy muszę coś płacić?

Nie! W przypadku szkód górniczych nie ponosisz żadnych kosztów sądowych. Ani za pozew, ani za apelację, ani za opinię biegłego. To ogromne ułatwienie i warto z tego skorzystać.

5. Czy mogę sam naprawić szkodę i potem domagać się zwrotu?

Tak! Jeśli nie chciałeś czekać i już naprawiłeś szkody – masz prawo żądać zwrotu uzasadnionych kosztów, o ile były one konieczne i dobrze udokumentowane (np. faktury, kosztorys, zdjęcia przed i po).

6. Buduję dom – czy mogę odzyskać pieniądze za zabezpieczenia przed szkodami?

Tak, jeśli Twoja nieruchomość leży na terenie objętym wpływami górniczymi, a Ty wykonałeś stosowne zabezpieczenia to zgodnie z przepisami możesz się ubiegać o zwrot kosztów. Musisz tylko dobrze udokumentować przebieg budowy (dziennik budowy, projekt, kosztorysy) i zgłosić roszczenie tak samo jak zwykłą szkodę.

7. Co jeśli kopalnia nie odpowiada na zgłoszenie?

Jeśli minie 30 dni i nie masz żadnej odpowiedzi – albo jeśli odpowiedź jest odmowna, a Ty się z nią nie zgadzasz – możesz spokojnie skierować sprawę do sądu ponieważ postępowanie ugodowe zostało wyczerpane. Masz prawo i – co ważne – jesteś zwolniony z kosztów sądowych.

8. Czy warto skorzystać z pomocy radcy prawnego?

Co prawna nie musisz mieć pełnomocnika, ale warto się skonsultować, zwłaszcza jeśli kopalnia próbuje odrzucić Twoje zgłoszenie albo proponuje zaniżone odszkodowanie. Wsparcie specjalisty może naprawdę pomóc.

9. Czy warto dokumentować szkody?

Zdecydowanie tak! Zrób zdjęcia, nagrania, zachowaj rachunki, opinie fachowców. Każdy dowód może mieć znaczenie. Im więcej rzetelnych informacji przedstawisz – tym większa szansa na szybsze i korzystne rozwiązanie sprawy.

Jeśli masz inne pytania albo nie wiesz od czego zacząć – napisz do nas albo zostaw komentarz. Pomożemy Ci przejść przez ten proces krok po kroku.

Twoja nieruchomość to Twoje miejsce na ziemi. Nie pozwól, żeby działalność kopalni je zniszczyła – masz prawo do ochrony i rekompensaty.